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【房管家】1月天水楼市数据分析

原创 发布:2021/02/01 15:07:10 来源: 1861 阅读

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往年的春节假期,开发商会抓住返乡置业的机会做“年终业绩冲刺”。针对返乡潮,不少楼盘都会推出折扣、特价、让利等活动,大幅优惠相互叠加,冲击着购房者。但是作为继疫情爆发的第二个年头,2021年的第一个月,天水楼市还是稍显平静了许多。

根据房管家数据统计,天水两区土地市场,随着去年年底供地高峰期结束,2021年1月土地供应量和成交量较为平淡,本月供应5宗,成交10宗,同比去年1月上涨显著。

市场方面,1月天水楼市网签588套,网签面积65690.45㎡。网签住宅575套,面积64206.45㎡;商用套数12套,面积1459.08㎡;其他套数1套,面积24.92㎡。去化库存依旧为各个项目主旋律。

(城区)

一、1月天水部分重点楼盘价格

二、1月天水土地市场动向

1月,天水两区土地市场供应土地5宗,成交土地10宗,累计供应土地613.33亩,累计成交土地396.86亩,成交总金额51590.113万元。

(土地供应动向)

(土地成交动向)

三、1月天水二手房走势

四、1月天水二手房租金走势

五、1月天水楼盘动态分布图

(1月秦州区楼盘出售套数热力图)

(1月麦积区楼盘出售套数热力图)

(1月天水二手房房价分布图)

(1月天水二手房供给量分布图)

六、1月天水购房人群趋势分析

抽样渠道:天水房管家&天水房天下网站来去电客户、门店进店客户、外拓资源客户出租车、电话回访等

本月有效咨询和受访人数1042人,环比上涨0.8%。秦麦两区为多数受访及购房者主力选择区域,占比79.6%。

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1. 从住宅群体划分来看,满足下一代需求占比最多,占总体受访和来访人数45%,环比增长7%。改善需求次之,占比34%,环比增长9%,方便需求下降显著,下降16%。1月多数受访者和来访者为满足二代需求,对于下一代生活质量比较看重。

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2. 从消费者计划购房时间来看,计划打算两年内购房人数占比最高,为33%,环比增长4%,增长显著,打算在半年内购房占14%,环比下降1%。两年以上购买的受访者占到24%,环比增长3%,中长期需求增强。

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3. 从购房考虑因素来看,产品价格成为2月主导因素,环比增长18%,地段需求有所下降,环比下降9%。结合住宅群体划分来看,1月多数购房者和受访者刚性需求增强。

4. 从价格需求来看,每平方米6000-8000元为1月受访人群最关注的是价格区间,总占比43%,同比1月上涨显著,环比增长6%,平均价格为7416.9元/㎡。

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5.从户型和面积需求来看,最青睐的户型为三室,占比42%,环比增加7%,平均面积需求为111.65㎡,整体偏好刚需。关注四室及四室以上的人数有所下滑,环比下滑6%。

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