市民通过商业贷款买的住房，想要转为公积金贷款，无须提前结清全部商业贷款，就能转公积金。11月15日起，天水市开始执行“商转公直转”政策，这一政策引发许多天水购房者的关注。那么，“商转公直转”到底怎么转？需要满足哪些条件？申请办理又需要哪些材料呢？带着这些疑问，记者采访了天水市住房公积金管理中心的工作人员。

据介绍，“商转公直转”是天水市住房公积金管理中心经过深入调查研究后实施的一项利民政策。实施此项政策的目的，主要是聚焦民生需求，优化“商转公”业务流程、创新服务模式，充分发挥住房公积金制度保障作用，扩大公积金贷款支持范围，破解职工以往需要自筹资金偿还商业贷款的难题。

“商转公直转”是指已办理商业性个人住房贷款，且符合住房公积金贷款条件的借款人，通过顺位抵押或住房抵押方式，以公积金贷款冲还原商业住房贷款，将商业住房贷款转为住房公积金贷款，原商业住房贷款剩余本息超出公积金可贷金额的差额部分由借款人以自筹资金方式偿还。

如何申请？流程如下：

符合住房公积金贷款条件的职工通过线上或线下提交申请资料→受理→复核→审批→合同签订→抵押办理（第二顺位或住房抵押）→借款人偿还商转公差额资金→发放公积金贷款→贷后管理。

申请需要哪些材料？

１、原商业住房贷款银行出具的《天水市住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》；

２、借款申请人签署的《天水住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款承诺书》；

３、以原商业住房贷款所购房屋作为抵押的，需提供本房《房屋所有权证》《甘肃增值税普通发票》和《完税证明》；以他房作为抵押的，需提供他房《不动产权证书》和房屋价值相关证明；

４、原商业住房贷款借款合同；

５、商转公贷款业务申请之日前１２个月的商业住房贷款还款明细；

６、天水市住房公积金贷款相关政策规定的其他贷款资料。

“商转公直转”贷款还需要满足哪些条件呢？

原商业住房贷款所购房已取得《房屋所有权证》，权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理顺位抵押登记手续，原商业住房贷款所购房未取得《房屋所有权证》，他房可作为抵押。

“商转公直转”贷款额度和年限是多少？

贷款额度不超过原商业贷款余额（取万元整数），且不超过公积金个人住房贷款政策规定的最高贷款额度；申请公积金贷款年限不超过原商业性住房贷款的剩余年限且不超过公积金个人住房贷款政策规定的最高年限。

相关链接：

办理场所：各县区住房公积金服务大厅、天水市住房公积金公众号、网厅

各县区住房公积金服务电话：

秦州服务大厅：0938-8218344　麦积服务大厅：0938-8871350

秦安服务大厅：0938-6868158　甘谷服务大厅：0938-6869063

武山服务大厅：0938-6865306　清水服务大厅：0938-8874662

张川服务大厅：0938-4988868

网上办理：天水市住房公积金管理中心网上服务大厅网址

https://gjjwt.tianshui.gov.cn

  

来源：新天水  记者：黄虹