中介入驻 楼盘合作
当前位置： 首页 / 房产 / 楼市资讯 / 正文

半屏变通栏.jpg

正在阅读：【房管家观察】房地产税还来不来？
分享文章

微信扫一扫

【房管家观察】房地产税还来不来？

原创 发布：2023/9/23 16:23:27 来源：天水房管家 202596 阅读
（天水房管家原创）最近的房地产热度居高不下，全国各地政策轮番出台，一线城市取消限购限贷，二线城市力度更大，三四线城市也在积极自救，像天水也取消了备案价，对于本地开发商确实是利好，起码可以根据市场情况自由定价了，暗戳戳降价的项目不在少数，有需要的朋友可以多去售楼部实地看看，总有一款适合你。
除了政策的热度，另一条备受关注的消息就是房地产税了。九月初《十四届全国人大常委会立法规则》出炉，仔细查阅内容并未提及房地产税相关的任何字眼，不少媒体揪住不放，难道筹备多年的房地产税又搁置了？但稍微想想就能明白其中的道理，眼下的形势确实不支持房地产税出台。
房地产税的出台与否，跟经济发展局势有很大关系：经济好，房地产税可出；经济不好，房地产税压根没法出。对于市场来说，一旦房地产税出台，短期内持有多套房产的业主将会面临成本暴增的情况，成本过高，业主只能选择抛售，市场整体库存量将会猛增，供求关系失衡，价格下跌是必然。不仅仅是二手房市场，新房市场也会受其影响。所以，房地产税的出台一定要在市场行情非常好的前提之下，来对冲利空风险，甚至做好3—5年的长线波动准备。
现在的市场具备这个条件吗？
答案当然是否定的，在今年诸多政策的加持下，房地产依旧没能达到预期水平，更不用说行情非常好了，让一个刚出ICU的病人去上台打拳击，后果可想而知。至于未来会不会具备条件，某一天一定会，但具体要多久，谁也不知道。之前频繁提及房地产税，是因为多年的繁荣造成了假象，大家都觉得不会有问题，没想到3年过去，情况依然不容乐观。

其实房地产税出台的最好时机有两个，第一个机会就是98年第一次房改的时候，任何规则在行业初创的时候是最好确立的，当时的房地产也一片朦胧，对于那时的人们，一切都无关痛痒。第二个好机会就是09年，当时全国楼市还是刚需为主，投资炒房还没成风气，多套房业主占少数，而四万亿经济刺激计划的出台，楼市原地起飞，以当时的行情对冲房地产税的利空不在话下。
可惜过去的总归是过去了，如果当时出台房地产税，那么土地出让金和房地产税的压力是大多数人无法承担的，显而易见，土地出让金更符合当时的情况，简单粗暴就能完成城市资本的原始积累。即便未来出台房地产税，也是城镇化基本到顶，大多数城市土拍无法持续进行，那就只能从存量房征税，维持城市的发展。

不少人对于房地产税的期待并不理性，凡事均有两面，即便利空来袭，房价大降，买得起房子了，但房价跌下来，市场更难，收入也会跟着掉，所以问题的关键并不在房地产税，而是未来会不会有新的国民性产业来替代房地产的存在。归根结底，房地产税并不是用来调控房价的，只是税收工具，增加负担罢了。

来源：天水房管家

相关楼盘

文章底部二维码.gif

帮你找房

推荐楼盘

0938-8600118
天水房管家 好房子都在这里
新楼盘专线：0938-8600118
看房车报名：0938-8600118
tsfgj0938
微信公众号
微信客服号

天水尚美广告有限公司 Copyright@2017 fangwu0938.com 版权所有

   

        甘公网安备62050202000538号

　陇ICP备2023004927号