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【房管家观察】房地产税还来不来?

原创 发布:2023/9/23 16:23:27 来源:天水房管家 153853 阅读
(天水房管家原创)最近的房地产热度居高不下,全国各地政策轮番出台,一线城市取消限购限贷,二线城市力度更大,三四线城市也在积极自救,像天水也取消了备案价,对于本地开发商确实是利好,起码可以根据市场情况自由定价了,暗戳戳降价的项目不在少数,有需要的朋友可以多去售楼部实地看看,总有一款适合你。
除了政策的热度,另一条备受关注的消息就是房地产税了。九月初《十四届全国人大常委会立法规则》出炉,仔细查阅内容并未提及房地产税相关的任何字眼,不少媒体揪住不放,难道筹备多年的房地产税又搁置了?但稍微想想就能明白其中的道理,眼下的形势确实不支持房地产税出台。
房地产税的出台与否,跟经济发展局势有很大关系:经济好,房地产税可出;经济不好,房地产税压根没法出。对于市场来说,一旦房地产税出台,短期内持有多套房产的业主将会面临成本暴增的情况,成本过高,业主只能选择抛售,市场整体库存量将会猛增,供求关系失衡,价格下跌是必然。不仅仅是二手房市场,新房市场也会受其影响。所以,房地产税的出台一定要在市场行情非常好的前提之下,来对冲利空风险,甚至做好3—5年的长线波动准备。
现在的市场具备这个条件吗?
答案当然是否定的,在今年诸多政策的加持下,房地产依旧没能达到预期水平,更不用说行情非常好了,让一个刚出ICU的病人去上台打拳击,后果可想而知。至于未来会不会具备条件,某一天一定会,但具体要多久,谁也不知道。之前频繁提及房地产税,是因为多年的繁荣造成了假象,大家都觉得不会有问题,没想到3年过去,情况依然不容乐观。

其实房地产税出台的最好时机有两个,第一个机会就是98年第一次房改的时候,任何规则在行业初创的时候是最好确立的,当时的房地产也一片朦胧,对于那时的人们,一切都无关痛痒。第二个好机会就是09年,当时全国楼市还是刚需为主,投资炒房还没成风气,多套房业主占少数,而四万亿经济刺激计划的出台,楼市原地起飞,以当时的行情对冲房地产税的利空不在话下。
可惜过去的总归是过去了,如果当时出台房地产税,那么土地出让金和房地产税的压力是大多数人无法承担的,显而易见,土地出让金更符合当时的情况,简单粗暴就能完成城市资本的原始积累。即便未来出台房地产税,也是城镇化基本到顶,大多数城市土拍无法持续进行,那就只能从存量房征税,维持城市的发展。

不少人对于房地产税的期待并不理性,凡事均有两面,即便利空来袭,房价大降,买得起房子了,但房价跌下来,市场更难,收入也会跟着掉,所以问题的关键并不在房地产税,而是未来会不会有新的国民性产业来替代房地产的存在。归根结底,房地产税并不是用来调控房价的,只是税收工具,增加负担罢了。

来源:天水房管家

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