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【房管家观察】政策越来越猛了

原创 发布：2023/9/16 16:40:06 来源：天水房管家 205044 阅读
（天水房管家原创）继限购限贷政策取消后，今年第二次央行降准来了。
9月14日央行再次宣布降准——下调0.25个百分点，推算一下这波降准大约要释放出6000亿人民币，以目前8.11的货币乘数计算，理论上来说要产生4.86万亿的广义M2。抛开这些专业数据来看，这次降准比上一次还要猛，以往的降准从宣布到执行还有个完整的验证周期，这次就简单多了，当天官方发布，第二天立马上线调整，能看出来焦急的架势。
像前段时间的存量房贷利率下调一样，感兴趣的朋友可以翻阅之前的文章，从疫情期间就不断有声音传出要下调存量房贷利率，但雷声大雨点小，包括今年也多次释放消息会有调整。一开始限制条件极多，还需要去申请，卡各种门槛，一般很难达成条件，谁曾想一转眼的时间，由四大行领衔，各家商业银行集体跟进，也别门槛了，也别申请了，银行先自砍一刀，直接降到最低。
从保守派到激进派，反差如此之大只有一个原因，市场反应太差了，再不来点实惠的，别说公交车了，自行车都赶不上。虽然从实际效果来看，两种手法并无二致，但从实际效果来看，当下的市场需要更直接、更强烈、更有力的政策支撑，6—8月浪费了最好的实际，争分夺秒刺激经济成为重要课题，年底或许将成为重大转折点。

这次的央行降准应该只是第一步，后续跟进的手段近期应该会有模样。此次降准首先要缓冲银行压力，在官宣存量房贷利率调整后，尽管做了充分准备，但银行自身还是面临不小的压力，作为国内金融的基本盘，银行牵涉到的问题太多，还是需要给出一定的缓冲空间，避免发生混乱；其次就是解决当前地方政府面临的流动性问题，包括地方债的发行、财税问题以及监督考核，地方的问题大多属于沉疴顽疾，即便不能有效调整，也要给予政策扶持，至少稳定局势，再议其他。
降准的另一大目标就是让利给实体经济，让还能生存的企业活得更好，真金白银去改善企业资金运转问题。这其中房地产就属于最需要钱的。就拿保交付来说吧，眼下的销售市场大家应该也有所了解，尤其是天水的地产市场，单纯依靠销售端回血可能性存疑，一砖一瓦都需要实打实的钱才能解决，所以银行等金融机构的资金支持就尤为重要了。

自从认房不认贷推行开始，市场流动性也慢慢有了起色，之前无人问津的二手房，也开始有人咨询，先卖后买，盘活市场流动性是好转的前提，市场开始运转，新房、二手、刚需、改善才有成交的可能。对于刚需客户，现在可供选择的范围很大，而改善客户的空间甚至可以在城市间选择，但归根结底一句话，无论政策和市场怎么变动，自己唯一能做的就是照钱打豆腐，别盲目跟风。

来源：天水房管家

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