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【房管家观察】政策越来越猛了

原创 发布:2023/9/16 16:40:06 来源:天水房管家 139833 阅读
(天水房管家原创)继限购限贷政策取消后,今年第二次央行降准来了。
9月14日央行再次宣布降准——下调0.25个百分点,推算一下这波降准大约要释放出6000亿人民币,以目前8.11的货币乘数计算,理论上来说要产生4.86万亿的广义M2。抛开这些专业数据来看,这次降准比上一次还要猛,以往的降准从宣布到执行还有个完整的验证周期,这次就简单多了,当天官方发布,第二天立马上线调整,能看出来焦急的架势。
像前段时间的存量房贷利率下调一样,感兴趣的朋友可以翻阅之前的文章,从疫情期间就不断有声音传出要下调存量房贷利率,但雷声大雨点小,包括今年也多次释放消息会有调整。一开始限制条件极多,还需要去申请,卡各种门槛,一般很难达成条件,谁曾想一转眼的时间,由四大行领衔,各家商业银行集体跟进,也别门槛了,也别申请了,银行先自砍一刀,直接降到最低。
从保守派到激进派,反差如此之大只有一个原因,市场反应太差了,再不来点实惠的,别说公交车了,自行车都赶不上。虽然从实际效果来看,两种手法并无二致,但从实际效果来看,当下的市场需要更直接、更强烈、更有力的政策支撑,6—8月浪费了最好的实际,争分夺秒刺激经济成为重要课题,年底或许将成为重大转折点。

这次的央行降准应该只是第一步,后续跟进的手段近期应该会有模样。此次降准首先要缓冲银行压力,在官宣存量房贷利率调整后,尽管做了充分准备,但银行自身还是面临不小的压力,作为国内金融的基本盘,银行牵涉到的问题太多,还是需要给出一定的缓冲空间,避免发生混乱;其次就是解决当前地方政府面临的流动性问题,包括地方债的发行、财税问题以及监督考核,地方的问题大多属于沉疴顽疾,即便不能有效调整,也要给予政策扶持,至少稳定局势,再议其他。
降准的另一大目标就是让利给实体经济,让还能生存的企业活得更好,真金白银去改善企业资金运转问题。这其中房地产就属于最需要钱的。就拿保交付来说吧,眼下的销售市场大家应该也有所了解,尤其是天水的地产市场,单纯依靠销售端回血可能性存疑,一砖一瓦都需要实打实的钱才能解决,所以银行等金融机构的资金支持就尤为重要了。

自从认房不认贷推行开始,市场流动性也慢慢有了起色,之前无人问津的二手房,也开始有人咨询,先卖后买,盘活市场流动性是好转的前提,市场开始运转,新房、二手、刚需、改善才有成交的可能。对于刚需客户,现在可供选择的范围很大,而改善客户的空间甚至可以在城市间选择,但归根结底一句话,无论政策和市场怎么变动,自己唯一能做的就是照钱打豆腐,别盲目跟风。

来源:天水房管家

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