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【房管家观察】咖啡兑酒,不如楼市上头

原创 发布:2023/9/12 16:33:37 来源:天水房管家 142365 阅读
(天水房管家原创)近日,一款名为“酱香拿铁”的引发热议,按理说咖啡和白酒虽同为饮品,可受众和产品相差十万八千里,这能好喝?但也正是因为反差巨大,强烈的好奇心驱使人们争相排队抢购。比起火热的咖啡店,楼市也因为最近的新动作频上头条。
以往的政策,四大一线城市保持沉默居多,很少出现主动让步的情况,这次四大一线城市一刀切,全面落实“认房不认贷”,给楼市吹了响亮的冲锋号,政策落地当晚,各大售楼部灯火通明,部分看房客户衣服都来不及穿戴整齐,套上睡衣睡裤就冲进售楼部,场面堪比电影里两军交战互相拼杀。当然,对于一线以外的城市,影响力有限,甚至会吸纳低能级城市客户,影响周边城市楼市去化,但这个节骨眼上,如何保住信心最重要,起码让买卖双方都先有个盼头,再冷静下来发展行业。
对于更广大的购房者来说,更期待的无疑是接下来官宣的存量房贷利率下调。从周日晚上开始,建行、农行、中信、中国银行等等银行,排着队地开始发布有关存量房贷利率下调的通知。尽管通知内容里普遍要求是“首套”贷款才能下调利率,但仔细研究下来,可操作空间还是挺大的。

多家银行通知总结下来,如果办理贷款是不算首套房贷,那么新政推出后,符合通知里首套房认定标准的,都可以享受利率的下调。
这波利率下调能降到多少呢?
拿建行举例来说,如果之前的房贷利率是5.1%的话,LPR为4.2%,那么当前是按照LPR+90个点的标准执行的,假设调整后按照LPR+10个点来执行,房贷利率则会降低到4.3%。
这么算大家可能没有概念,如果买房时贷了100万的本金,选择30年等额本息,以调整后的房贷利率来算的话,房贷压力会少500左右。如此大的降幅,对于高位买房的业主是极大的鼓舞。
银行看似亏了不少,但实际上的影响非常有限。从八月份公布的各大银行营收数据来看,目前银行普遍营收放缓,利润也越来越薄,从去年开始,存款指数疯涨,贷款数据下滑,银行收支遭遇重大挑战。众所周知,放贷才是银行赚钱的绝对大头,为了平衡贷款与存款,存款利率多次下调,贷款利率也在不断下调,“一进一出”之后,对于银行的整体收支模型并不会造成太大影响,这也是银行积极跟进的最终原因。

除了银行利率的变化,各大开发商也开始积极活动,之前濒危的融创、碧桂园展开自救,如果行业巨头能够挺过来,对于行业自身还是有良好的借鉴意义的。任何行业的发展都是取精华、弃糟粕的过程,让房地产行业步入正轨才是调控的核心内容,另一方面,利好组合拳积极有效的开展,树立购房者信心也是重要手段。当房企拿地销售走向正循环时,行业才算是健康发展。

来源:天水房管家

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