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【房管家观察】咖啡兑酒，不如楼市上头

原创 发布：2023/9/12 16:33:37 来源：天水房管家 248842 阅读
（天水房管家原创）近日，一款名为“酱香拿铁”的引发热议，按理说咖啡和白酒虽同为饮品，可受众和产品相差十万八千里，这能好喝？但也正是因为反差巨大，强烈的好奇心驱使人们争相排队抢购。比起火热的咖啡店，楼市也因为最近的新动作频上头条。
以往的政策，四大一线城市保持沉默居多，很少出现主动让步的情况，这次四大一线城市一刀切，全面落实“认房不认贷”，给楼市吹了响亮的冲锋号，政策落地当晚，各大售楼部灯火通明，部分看房客户衣服都来不及穿戴整齐，套上睡衣睡裤就冲进售楼部，场面堪比电影里两军交战互相拼杀。当然，对于一线以外的城市，影响力有限，甚至会吸纳低能级城市客户，影响周边城市楼市去化，但这个节骨眼上，如何保住信心最重要，起码让买卖双方都先有个盼头，再冷静下来发展行业。
对于更广大的购房者来说，更期待的无疑是接下来官宣的存量房贷利率下调。从周日晚上开始，建行、农行、中信、中国银行等等银行，排着队地开始发布有关存量房贷利率下调的通知。尽管通知内容里普遍要求是“首套”贷款才能下调利率，但仔细研究下来，可操作空间还是挺大的。

多家银行通知总结下来，如果办理贷款是不算首套房贷，那么新政推出后，符合通知里首套房认定标准的，都可以享受利率的下调。
这波利率下调能降到多少呢？
拿建行举例来说，如果之前的房贷利率是5.1%的话，LPR为4.2%，那么当前是按照LPR+90个点的标准执行的，假设调整后按照LPR+10个点来执行，房贷利率则会降低到4.3%。
这么算大家可能没有概念，如果买房时贷了100万的本金，选择30年等额本息，以调整后的房贷利率来算的话，房贷压力会少500左右。如此大的降幅，对于高位买房的业主是极大的鼓舞。
银行看似亏了不少，但实际上的影响非常有限。从八月份公布的各大银行营收数据来看，目前银行普遍营收放缓，利润也越来越薄，从去年开始，存款指数疯涨，贷款数据下滑，银行收支遭遇重大挑战。众所周知，放贷才是银行赚钱的绝对大头，为了平衡贷款与存款，存款利率多次下调，贷款利率也在不断下调，“一进一出”之后，对于银行的整体收支模型并不会造成太大影响，这也是银行积极跟进的最终原因。

除了银行利率的变化，各大开发商也开始积极活动，之前濒危的融创、碧桂园展开自救，如果行业巨头能够挺过来，对于行业自身还是有良好的借鉴意义的。任何行业的发展都是取精华、弃糟粕的过程，让房地产行业步入正轨才是调控的核心内容，另一方面，利好组合拳积极有效的开展，树立购房者信心也是重要手段。当房企拿地销售走向正循环时，行业才算是健康发展。

来源：天水房管家

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