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【房管家观察】重大利好落定,买了房的可以安心了

原创 发布:2023/8/5 16:05:00 来源:天水房管家 164857 阅读

(天水房管家原创)在7月临近结束的时候,一条关于存量房贷利率的新闻悄然登上热搜,当时还只是一篇标准的新闻采访,央行货币政策司司长邹澜提前释放了信号,在采访中邹澜表示:“按照市场化、法制化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”此话一出立刻在市场上引发轩然大波,各路专家网民纷纷开始解读,但大多数人认为不可信,即便有也不会那么快。

然而事情的发展远超想象,几天前央行官网公布《央行下半年工作会议通稿》,明确将要下调存量房贷利率!

原文如下:

支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”,延长保交楼贷款支持计划实施期限,保持房地产融资平稳有序,加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

新闻中的“支持鼓励”变成了“依法有序”,不仅仅是字眼的变化,更多的是性质改变,之前保留了选择权,而现在已经没得选了,这也就意味着降不降已经不是银行的选择了,必须降。能看出中央的决心坚定,必须要做出变革。

坦白说这件事如果让银行自己去操作,很难有结果,毕竟利润在那儿摆着,只能是小幅度调整,大概率只是做做样子,但真要有政策就不同了,一旦央行介入,那么平衡点就会从利润偏向政策的实际功效,依法有序的系统性行为,其力度远非银行能比。

假使力度够大,所有背房贷的买房人能享受到2008年的利率折扣,那么对整个楼市的冲击力难以估量,预计政策将会在下半年全面推进,耐心等待吧。

除了存量房贷利率,其他三大利好也在文件中出现,首先是继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,其次是延长保交楼贷款支持计划实施期限,最后就是加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。三条货币政策简单来看就是让买得起房的人,减少成本;让买不起房的人,有房可住;让买了房还没住进去的人,顺利交房。

这其中最值得关注的是为“城中村改造”提供了金融支持,在此之前的表述更多的是“多渠道筹措改造资金”或者引入“民间资本”。如今央行承担了输血职责,好比2015年国开行的角色,向楼市大量输送货币。一旦天量资金涌入,楼市的投资购买逻辑又将会有变化,“产业人口”逻辑将会失效,资产价格也将被迫水涨船高。建议要买房或者卖房的都可以关注一下近期的楼市政策,一点风吹草动都会影响不小的价格波动,具体如何,拭目以待。

来源:天水房管家

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