（天水房管家原创）在7月临近结束的时候，一条关于存量房贷利率的新闻悄然登上热搜，当时还只是一篇标准的新闻采访，央行货币政策司司长邹澜提前释放了信号，在采访中邹澜表示：“按照市场化、法制化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”此话一出立刻在市场上引发轩然大波，各路专家网民纷纷开始解读，但大多数人认为不可信，即便有也不会那么快。

然而事情的发展远超想象，几天前央行官网公布《央行下半年工作会议通稿》，明确将要下调存量房贷利率！

原文如下：

支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

新闻中的“支持鼓励”变成了“依法有序”，不仅仅是字眼的变化，更多的是性质改变，之前保留了选择权，而现在已经没得选了，这也就意味着降不降已经不是银行的选择了，必须降。能看出中央的决心坚定，必须要做出变革。

坦白说这件事如果让银行自己去操作，很难有结果，毕竟利润在那儿摆着，只能是小幅度调整，大概率只是做做样子，但真要有政策就不同了，一旦央行介入，那么平衡点就会从利润偏向政策的实际功效，依法有序的系统性行为，其力度远非银行能比。

假使力度够大，所有背房贷的买房人能享受到2008年的利率折扣，那么对整个楼市的冲击力难以估量，预计政策将会在下半年全面推进，耐心等待吧。

除了存量房贷利率，其他三大利好也在文件中出现，首先是继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，其次是延长保交楼贷款支持计划实施期限，最后就是加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。三条货币政策简单来看就是让买得起房的人，减少成本；让买不起房的人，有房可住；让买了房还没住进去的人，顺利交房。

这其中最值得关注的是为“城中村改造”提供了金融支持，在此之前的表述更多的是“多渠道筹措改造资金”或者引入“民间资本”。如今央行承担了输血职责，好比2015年国开行的角色，向楼市大量输送货币。一旦天量资金涌入，楼市的投资购买逻辑又将会有变化，“产业人口”逻辑将会失效，资产价格也将被迫水涨船高。建议要买房或者卖房的都可以关注一下近期的楼市政策，一点风吹草动都会影响不小的价格波动，具体如何，拭目以待。

来源：天水房管家