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【房管家观察】多管齐下,楼市未来走向明朗

原创 发布:2023/7/28 16:51:49 来源:天水房管家 154610 阅读
眼看2023年过半,现在楼市的状态远谈不上理想,从年初开始,关于楼市的政策就逐渐放缓,不再密集出台,即便有新政策,大多也是对之前政策的延续,但前几天一场最高层的会议,为经济接下来的发展,特别是楼市,描绘了未来发展的蓝图。其他领域暂且不提,重点剖析一下关于楼市的内容。
通览全文,最大的变化在于四个字——“房住不炒”。要知道自2016年提出后,涉及到楼市相关的会议、政策等等都会把“房住不炒”做为大前提,甚至今年4月的中央会议中依然以此为前提研讨楼市发展。对于地方来说,只希望刺激再刺激,放松再放松,可一直没有明确的信号指引,大多数地方的政策还要遵循“房住不炒”,大前提只要存在,地方就不敢贸然做出大的调整。
眼瞅着楼市行情持续走低,市场信心越来越差,可不仅仅是说说那么简单,房地产作为支柱产业,牵连的可不止是几个行业,到这个节骨眼上,头顶这块巨石赶紧撤走,救都救不过来,再给压个石头,后果可想而知。但大多数人对于“房住不炒”的认知不太正确,这四个字更大的作用在于稳定房价,而不是限制房子的用途。

上半年的政策对于房贷利率的部分可以说是史无前例了,除了一线城市以外,早就没什么限制了,炒房成本很低,可明知事实已经解禁,却还是要做出不提及的动作?主要是拉动市场预期,对于大部分参与市场交易的人来讲,“房住不炒”只要存在,那么房子依然会跌,但现在不提了,算是反向说明政策解除,一切交给市场。
供求市场的变化解读也很微妙,主要集中在风险防范,当下主要的风险有两点,一个是开发商的暴雷,另一个是保交楼的隐患。尽管出台了不少政策来降低风险,但销售端的萎靡才是根源问题,所以推进比较缓慢,情况不容乐观。这种情况下,会议也提到了“切实防范化解”,认清当下房子逐渐走向“供过于求”的局面,房子多的要考虑清库存,房子不够的,也要主动在政策端解压,一线城市的解禁基本板上钉钉了。
最后的关键信息就是针对各类闲置房产了,原文中提到“盘活改造各类闲置房产”非常重要,这句话一出也就说明政府将要入局市场,发行专项债券,引领民间资本市场参与到“去库存”中,与当年风风火火的棚改如出一辙,手段不同,目的一致。对于库存,一部分将会转化成保障房,降低年轻人的生活成本,另一部分转为“平急两用”设施,政府收购作为公共事业。

整体来讲,这次调控思路还是稳健为主,退出“房住不炒”逻辑,先救起来再说,毕竟牵涉太多,兼顾买卖和租赁两个市场,库存由政府消化,提高收入,培育新购买力,也为后续经济发展提供保障。当下一切还只是大方向,对于普通人来讲,手有余粮,心中不慌,后续静观其变吧。
来源:天水房管家

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