【房管家观察】风向转变，快马加鞭
原创
发布：2023/7/22 16:32:22
来源：天水房管家
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（天水房管家原创）前不久看到一则经济旧闻，谈的是上世纪三十年代安徽“傻子瓜子”的故事，在那个特殊年代，私人办厂子是不被许可的，倘若雇佣了员工就是剥削阶级。“傻子瓜子”创始人年广久不仅这么干了，还干的红红火火，事情闹到中央，邓老的发言直击灵魂，“放两年再看”，正是这个“放”，让民营经济如雨后春笋般涌现，自此之后，国内经济高速发展，缔造了经济发展的神话。回到2023年，高层连发11份关于促进民营经济发展壮大的文件也是少见，声势之大，足以媲美那句“放两年再看”。尽管两者目的相同，但后续市场的反应却天差地别，40年前的一句话引发全民热潮，现如今大家不禁苦笑，说不出一句话来。回想起过去三年，像是发生了什么，又像是什么都没发生，那薄薄的一片布把三年从人生中隔绝开来，似乎再没有什么理由能为生活的困境背锅了。三年中每个人都觉得口罩问题是阻碍经济的最大绊脚石，只要放开就好了，现实的情况自行体会吧。这则新闻是一位做教培行业的朋友转发来的，起初看到新闻他是很振奋的，但回想起这三年的经历，又觉得那么荒谬，一切像是一场家暴，挨了最毒的打，又要听最甜的话。更纠结的在于，这好听的话有多久的保质期？商人并不怕严格的管理，怕的是一日三变，商业也不排斥严格的标准，模糊的标准才可怕。好比一局王者荣耀，你一枝独秀，对面五人被你追着打，就在最后一波团战的关键时刻，手机停摆，再无回转余地，心态直接崩盘。
当下的就业形势大家应该也有体会，以往是好工作难找，现如今找个像样的工作都很难，这背后与民营经济的困境有很大关系，民营企业也许并不那么高大上，却能提供许多岗位，即便是家世背景学历样样不占优，起码有份工作可做，有成长的机会，从本质上认可自身的价值，更让人心安。但真正能让民营经济恢复信心，向好发展的并不是出台文件，而是掏出真东西，喊喊口号就能解决问题的话，朝鲜已经引领全球了。随着这11份文件一起疯传的还有一份号称事关楼市的计划，据传一线城市楼市即将解禁，包括首付比例，认房认贷等限制措施全部解除；全国20个一线二线城市旧改计划上线，资金1万亿。关于这类消息，只能是像雾像雨又像风。眼前经济的态势来看，进出口不大可能有增量，投资和消费来看，房地产依旧是最大支撑力。
预计新一轮的经济拉动中，房地产不太可能成为主角，会逐步让位，一线城市的解禁算是目前救市的最大杀招了，但隐藏在背后那套一线解禁，二线刺激，三四线跟进的逻辑能否有用不得而知。至于旧改计划早就确定了，但应该不止20城。如果真的推行新政策，那高能级城市的楼市行情将会出现转折点，有打算的朋友一定谨慎观察近期风向。
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