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【房管家观察】上半年的楼市，冰火交加

原创发布：2023/7/6 16:43:24 来源：天水房管家 287381 阅读

（天水房管家原创）2023年已然过半，这半年时间卖房的焦虑，买房的更焦虑。卖房的担忧卖不掉，买新房吧害怕拿不到，买二手房吧又怕掉价。从政策来看，这半年已经最大限度的放宽了，一度宽无可宽。眼下信贷政策、LPR利率、限购政策可以说史上最宽松了，保交楼实打实推行开来，楼市信心确实肉眼可见的回温，奈何收入受限，温饱总要排在居住之前。

分析目前楼市局势，从哪个角度去看非常关键，坦白讲万物皆有周期，很明显当下适逢低谷期，房企拼的是稳健和实力，个人拼的是眼光，如果个人的资产属性没有问题，忍住、忍住、忍住，挺到下一个景气周期就行，倘若无法坚持，只能少亏当赢。稍有年岁的朋友应该都能记得2008年全球金融危机的时候经济状况有多惨，全国楼市尽斩，断供者比比皆是；2014年横盘大周期尾声，房子都没人要，中介行业几近瘫痪，有不少开发商当时也含泪立场。熬过去之后，楼市立马成了另一番景象。

楼市涨跌之间，天量资金瞬间蒸发，可每次重回正规，却不是因为所谓的房地产指标下那些数据达标，更大的原因在于社会重新拥有活力和向上拼搏的心气，以及大众想要更好生活的愿望，尤其是年轻人。

从去年开始，唱空地产的言论就备受欢迎，骂得越狠呼声越高，客观来说对于侵害购房者利益的行为确实应该批判，但无脑批判并不可取。从另一个角度看，还有骂的证明依旧有人关注着楼市，骂的越狠说明想买的人越多，倘若市场上没有人再去骂地产了，那说明市场真的完蛋了。

在任何地方楼市都是一样的逻辑，一开始房子就是稀缺品，许多80、90后童年应该都有家庭租房的经历，慢慢的，房子不再那么稀缺，而好房子成了稀缺品，房子不单单是钢筋水泥的建筑体，背后承载的是家庭教育、医疗、衣食住行等等所能享受到的资源。网上有不少言论说如果能回到多少年前就能如何辉煌，大概率来讲并不会，任何时候资源都不会被平均化，甚至在一个城市的不同板块都会出现不均等的趋势，通俗讲就是稀缺的资源本身就是一种价值。

周期总在轮回，历史一再上演，谁都不能准确预测未来的楼市会怎么样，但目前的情况来看，只要房地产的支柱地位不变，一切都还有可能。在大环境有保证的前提之下，房产与资源的绑定短时间也不会松动，只要这两个前提在，优质资产还是有保证的。稳住心态，不要轻易下场，静待时机到来。

来源：天水房管家

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