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【房管家观察】天水楼市要回暖?这个信号很重要!

原创 发布:2023/1/14 16:08:04 来源:天水房管家 9066 阅读
(天水房管家原创)不知不觉间,2023年过去小半个月了,原以为年关将近,楼市即便有动作,也得等年后了,没想到大杀器这么快就抬出来了,都等不及过完年。而且这个大杀器大家都很熟悉,可以说有一波人因为这个大杀器实现了阶级跃迁。没错,棚改,凶猛地杀回来了。
去年后半年,天水密集释放了一大批棚改项目消息,包括七里墩、五里铺等,当时就能明显感到棚改似乎又要回来了。不知道大家是否还有印象,在天水楼市火爆的那几年里,正好就是棚改大力推行的时候,拆迁户拿着款子冲进售楼部,只买大的,只买贵的,不仅仅是天水,这是当年全国的现象。
当年推动棚改的目的本来是为了去库存,预防房地产泡沫,没想到拆迁户一窝蜂冲进楼市,炒起了楼市的又一波黄金期,房企一看供不应求,抓紧抢地,又盖了一波,结果就是库存没去化,反倒增了一波。经此一役,棚改逐渐放缓,近几年很少能听到拆迁的消息。

现如今,棚改又被提上日程,去年9月央行开始重新启用棚改资金工具—PSL,一经开放,如同洪水猛兽,月增量超千亿。简单解释一下PSL,全称为抵押补充贷款,主要是为城市棚户区改造筹措低息长期的贷款。地方政府通过PSL从央行拿到资金,地方政府再通过拆迁将资金转移给拆迁户,拆迁户再拿钱去买房。
可以说拆迁是楼市稳定的增量,创造了大量的楼市需求。但弊端在于容易引发楼市短期过热,造成价格大幅上涨。拉出过去的数据看看,2014年全国楼市陷入低迷,央行加大了PSL资金量,到2015年,PSL有近2500万亿的资金储备,之后资金量一路上涨。随之而来的,2016年楼市迅速被盘活。天水的朋友应该也有印象,2016年碧某园进驻天水,由此开始,天水楼市发展更加迅猛,房价也从此拉高。

2016年这轮房价普涨,无论是一二线城市,还是三四线城市,都带来了强烈的需求,再结合眼下的情形,棚改重出江湖似乎也顺理成章。最近关键部门轮番发生,鼓励刚需和改善群体积极购房,可真要说效果,还得是棚改。
目前已经有很多城市在救市文件中提到了棚改,相关联的货币化安置、房票安置等都有所提及,毫无疑问,2023年将会大面积的重启棚改,不然三四线城市很难在短期内翻身了。作为棚改最大的受益者,三四线城市太需要短期大量的购房需求了,原因没别的,缺钱。大多数的中西部三四线城市,产业不够强,土地几乎成了唯一的收入来源。城门失火殃及池鱼,楼市的冷淡也连带着他们身体不适,现在祭出棚改,大家都能获利,何乐而不为呢?
基于去化的基本诉求,货币化安置或许会成为只要的拆迁补偿手段,房票对限制太多,赔房又不能去库存,从哪个角度看,直接发钱才是最合适的。如果拆迁真的来了,或许天水楼市的下一个暖春也就来了。

来源:天水房管家

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