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【房管家观察】在天水的你,究竟该买什么房子?

原创 发布:2023/1/11 10:06:10 来源:天水房管家 9766 阅读

(天水房管家原创)元旦刚过,地产圈和朋友圈再次热闹了起来,重磅新闻一个接一个,翻翻朋友圈,天水各大项目都在发喜报,很难想象两三个月前,大家都还在互相打气,成交更是鲜见,眼下的场景像一场及时雨,洒落在几近干涸的土地,鼓的不仅是钱包,更是大家对地产重回正轨的信心。前段时间的重要会议上,房地产又光荣地被提起,住建部明确表示,对于首套住房,要大力支持,首付比例、贷款利率都要降下来;买第二套的,要大力支持,那些以旧换新的、以小换大的、剩余多子女家庭的都要给予政策支持;对于买第三套的,你是不是以为要有更狠的福利了,对不起,原则上不支持,“房住不炒”还是要坚持的。

但讲心里话,虽然央行和住建部都在强化低利率的概念,而政策也确实是这个走向,很多地方的贷款利率3字头,接下来只能无限趋近于3.5%了,总不能跌到跟公积金一个水平吧,那公积金体系可能一下就被冲垮了。而且贷款差的存在,导致房贷利率的下调基本关联着存款利率的下调。这一波政策放出,加上防疫政策的大改,确实有不少人开始有了买房的考虑,但就小编了解到的情况来看,目前需求更多的集中在改善市场,刚需市场相比以往有所下滑。
这三年,留给刚需群体的空间太少了,上有老下有小,还要面临失业的风险,强行上杠杆危险系数有点高。其实首套刚需房不需要那么多利好政策鼓舞,说的直白点,能挣到钱,谁又不想买一套自己的房子,一家人坐在宽敞明亮的客厅,抗风吹,防日晒的。
当前更应该把目标放在改善群体上。对于改善群体来说,首先是有需求,如果不是对现有住宅不满意,也不会想到换房;其次,也是最重要的一点,有预算,这对于眼前的房地产市场来说是最关键的。尽管国家在政策层面给出了许多融资的利好,但是融资也只是举债,没法形成健康现金流,恢复销售端造血才是长远打算,
由于众所周知的原因,这几年大家的消费欲望降低了不少,倒是银行储蓄数据飙升,没人敢在这个情况下花钱,改善群体一样。在这种情况下,想要拉动改善群体也不太容易,眼前刚需群体暂时沉寂,倒不如把政策条件放宽,给刚需群体的政策,同步适用于改善群体,拉低改善群体的购房门槛。热市搞阶梯有用,冷市搞阶梯有些太过自信了。

也有人担心政策这样改动会刺激炒房客大批量入场,只能说多虑了,炒房不是几条政策能制止的,真正打击了炒房的是房地产的回缩。
兔年刚开始,看这个力度今年房地产重回正轨是有希望的,究竟如何,拭目以待吧。

来源:天水房管家

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