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【房管家观察】新年伊始,矛头就对准了房贷利率!

转载 发布:2023/1/7 16:53:33 来源:天水房管家 12467 阅读
(天水房管家原创)临近新春,原以为过年之前不会有什么利好消息放出了,没成想,这一来就来个大的。事情要先从一则新闻说起。住建部部长在接受采访时说对2023年住房城乡建设工作还是充满信心,对房地产市场企稳回升,还是很有信心。本来一则新闻而已,可没想到后续产生了更热切的反应,先是地产股集体飙升,上次出现这个场面还是上次,开个玩笑,是“三支箭”落地的时候。
本以为事情到这就完结了,没想到真正重磅的还在后面。先是全国多地上线带押过户,全面拉动二手房市场,接下来直接上杀招,首套房利率继续下调。简单介绍下这次的政策:央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,说的直白一些就是部分城市首套房的房贷利率或将继续下调,而能够运行这套城市的标准也很明确,连续三个月城市新建商品房环比或同比下降的都可以下调当地首套房利率。举例来说的话,目前五年期以上LPR为4.3%,如果减掉20个基点,也就意味着首套房利率可以执行4.1%的下限,一旦天水确认实施这项动态调整标准,意味着房贷利率会比当前更低。

天水去年的地产市场大家应该都有个大概认知,如今这个政策对于天水来说,是很重磅的利好,目前正是返乡置业季,疫情政策的大改让前三年很多没有选择回家的天水人会在今年返回家乡,对于天水的项目来说,今年至关重要,即便成交量可能不会那么快有成效,但做到充分宣传,在客户层面形成市场认知还是能实现的。
事实上,在这套政策出台之前,地产的回暖确有苗头。根据中指监测数据,2023年元旦假期期间,许多监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。当然,今年的回暖跟防疫政策大改也有一定的原因,而更重要的是,逐步回暖说明需求还在,过去疫情期间被压制的住房需求随着解禁而恢复。之前的文章也谈到过,房地产市场想要走回正轨,需要政策拐点和市场拐点,政策拐点在2022年基本走完,2023年的路子大致就是加大2022年政策力度,直到市场拐点彻底出现。

从去年11月以来,关于地产的利好政策频发,后台有不少朋友按捺不住,询问在天水买房的讯息,能够感受到天水楼市也在慢慢回归。对于想在近期买房的朋友,建议先理清自己的需求,比如准备在哪个区域选择住房,预算准备多少,有多少人居住等等问题,然后去考量适合自己的楼盘。当前天水项目的价格水分都挤压干净了,不存在过高溢价的情况,不过小编在这里还是要提醒大家,不要硬加杠杆上车,量力而行。毕竟买房是一生的大事,切忌冒进。

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