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【房管家观察】救市再升级,二手房成下一个目标!

原创 发布:2023/1/6 10:35:51 来源:天水房管家 11772 阅读
(天水房管家原创)新年如约而至,过去的一年,大家或多或少都经历了些许以往未曾体验的故事,相信也有不少人遭遇了迷茫、不安。但再难的岁月,终究是过去了。在这刚刚结束的一年,楼市也体会到了阵痛,新年伊始,很多城市就迫不及待上马新政策了,其中二手房受到了重点关注。

有些朋友可能不能理解,为啥突然调转方向,关注二手房了,要知道整个2022年,政策基本都是针对新房市场,二手房的关注度还没有银行高。然而事实并非如此,对于楼市来说,二手房的重要性不言而喻。买的房子好不好、对不对、涨不涨,都要经过二手房市场的严格检验。对于房子来说,能卖掉才是最大的价值。
这一波二手房政策的起点,来源于许多城市二手房挂牌量的激增。其实从去年10月开始,市场就已经传出很多声音,整个市场情绪很焦躁。很多一线城市的二手房挂牌量瞬间突破了十万大关,甚至一些二线城市都猛增,可与之相对的是繁琐的购置流程,以往二手房的交易购买流程要比新房复杂的多,抵押、过户等等手续劳心劳力,面对激增的房源,成都、东莞等城市率先出台二手房带押过户政策,省力省钱。

带押过户也不是什么新鲜事务,早前全国已经有诸如济南、苏州、深圳等16个城市出台过相关政策。简单理解就是简化以往繁琐的二手房交易流程,主要是二手房贷款手续上,加快二手房周转速度,促进二手房市场火热。目的很明确,二手房也需要去库存。在新房市场回暖的等待时间里,二手房如果能够升温,对整体楼市的恢复很有帮助。
在配套了带押过户流程的城市中,买卖双方其实都降低了风险,假使没有明确的规定,一旦出现不良资产交易的情况,卖方又没有足够的资金来解除抵押权,那么此时的买房就需要代为承担这一大笔费用。即便买方如实缴纳了这笔钱,但如果卖方的信用资质严重透支,房子仍然有可能被卖方的其他债权人通过合法途径查封,甚至被法院直接拍卖。此时,买方不仅缴了一大笔费用,还没拿到房子的所有权。

带押过户的上线,对于买卖双方都大有裨益,尤其是当下的经济环境,想低价上车的和想趁早解套的都不少,带押过户能够在一定程度上释放购买力,俗话说不怕你不买,就怕你不看。房子终归是日常生活最需要的场所,在条件允许,需求充足的前提下,先下手为强,眼下的政策算是难得一见,真等到全面恢复,能否上车还未可知。

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