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【房管家观察】2023,楼市拐点或将出现!

原创 发布:2023/1/4 10:41:15 来源:天水房管家 13786 阅读
(天水房管家原创)不管你愿不愿意,不论你是否接受,2022年还是结束了。这一年对于每个人都影响颇深,而房地产也在经受了黄金时代后,面临着空前绝后的挑战。但从结果来看,赢家似乎仍未显现,即便是成天叫喊着让房价崩盘的人,也不见得过成了曾经幻想的样子。毕竟,支柱产业是客观事实,叠加疫情,这三年的生活究竟如何,冷暖自知。

国家也在积极调整政策方向,不论是供给端还是需求端,都作出了极大的让步。之前的文章我们也提到,去年上半年的政策主要是建立和恢复市场信心,集中在“保交楼”这一核心板块,毕竟买过的人要是怨声载道,后面的房子怎么卖?完成了这部分以后,到十一月份,重头戏上演,关于房企融资端的利好政策频出。
去年年底的一波政策,主要作用是加强房企融资端,不论是“金融16条”,还是“地产三支箭”再到“内保外贷”等一系列融资工具组合拳打出,能看到政策风向的调转,纾困房地产的方向正式从“保项目”转向“保项目,稳主体”。但凡是都有两面性,国家急于出台政策,一方面是保障优质房企的融资环境,另一方面也能看出当前房企资金的紧张程度。

从过往的经验来看,房地产行业想要再度恢复,有两个拐点是必要因素。其一是政策拐点,而另一个则是市场拐点。就政策拐点来看,2022年基本已经拉满了,如果非要说还剩什么政策,一个是一线城市的放松,这一点已经有松动的迹象;还有一个就是存量房贷利率,存量房利率涉及面太广,要让银行放弃巨大的利润恐怕并不容易,所以这一条暂时还未显端倪。
如果经常关注地产的朋友,应该已经感受到了,政策前所未有的好,不论是政府还是房企,能给尽给,能出尽出了,可以说政策拐点早就来了,甚至是早来了,而一切的一切,都在等另外一个群体——市场。

相比起融资端来说,市场的复苏才是解决当下困境的唯一办法,银行和金融机构可以暂时缓解风险,但销售才是房企回血的途径,借的总要还,挣得可就不一样了。从2021年起,部分三四线城市放开限购政策,到2022年大批量城市解禁,房贷利率,首付比例,甚至公积金利率都罕见下调,信号很明显,发力房地产了。
年底最重磅的消息,当属防疫政策大改了,对于政策本身,每个人的观点和态度都不同,但已经发生,作为普通人无力改变,只能期待效果了。这次防疫政策的调整,对于经济复苏来说真的很关键,不得不承认,疫情冲击着每个人的生活,柴米油盐酱醋茶都需要从经济活动中获得,放开实属无奈,做好防护才是正解。

期待2023吧,在那不远的将来,一切美好如约而来。


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