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【房管家观察】年底了,买房切莫贪图小便宜!

原创 发布:2022/12/22 15:06:24 来源: 21092 阅读

经过快两周的激烈对抗,奥密克戎终于安分下来,身边中招的朋友越来越多。这波实践经验告诉我们,在绝对的硬实力面前,任何嘴硬都是徒劳的,自认天下无双的抵抗力在一粒小小的布洛芬面前不值一提。不止天水,全国各地也开始倡导“能阳早阳”,对于经济局势来说,的确如此,只有大批量的劳动力都阳过了,才能重新踏入社会生产环节,消费也能逐渐走回正轨,社会正向运转才能继续进行。

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说回房地产,12月lpr正式出炉,预想中的下调并未到来,继续持平。正式发布之前,行业和媒体基本都预计还要下调,但局势瞬息万变,外部金融环境持续恶劣,如果一味下调lpr,会对国内金融市场造成不小的压力,而且对于银行来说,lpr不仅仅是新增贷款,还意味着存量贷款,下调就要反吐出不小的利润,势必会有所抵触。

到此,关于lpr未来发展的轮廓基本明朗,当初选择LPR浮动利率的,基本都受益了,现在4.3%的利率对比改革之前的4.8%,足足低了50BP,相比起选择固定利率的群体要好很多。这个月底收回最低-20BP定向利好政策后,整体房贷利率会变相反弹,从平均4.1%涨回至4.3%左右。

基于年底的一些定调,明年房地产行业大概率还需要刺激,预计LPR利率仍然还会配合下调,也会在10BP左右活动,这也意味着目前已经进入了历史最低利率区间(4%左右)。不过那些想象着下调到3.5%左右的买房人,可能要失望了。

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年底政策风声也很紧,先是重提房地产的经济支柱地位,接下来是中财办又重磅发声,呼吁市场充分认识房地产业重要性,释放住房消费潜力。当下这个节骨眼重新拉出这些论调,目的很明确,通过房地产拉动经济快速增长。但是,越是这个关口,越要有清醒认知,房地产经历了几十年的蓬勃发展,当下已经不是几句口号能捞起的了。不得不承认的是,目前的楼市出现了结构性供给过剩,说人话就是房子太多了。尤其是广大的三四线城市,更是如此。所以接下来的市场竞争会异常激烈。

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从今年的整体表现来看,天水各家地产项目都已经把价格拉到相当低的水平了,但去化依旧不理想,而年底返乡置业历来都是天水楼市的黄金期,这个阶段各种政策和折扣应出尽出了。后台留言也能够看到,大家对于项目的咨询明显增多,留言咨询中,改善项目又明显多于刚需项目,这也符合当前房地产发展的阶段。但是,无论刚需还是改善,想要在年底买房一定要保持清醒头脑,不要被蝇头小利蒙蔽双眼。首先要明白自己的真正需求,是刚需还是改善,两室换三室,还是三室换四室,这都是需要认真思考的问题,切勿一时头脑发热而上车,目前的经济形势,还是稳健的好。

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