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【房管家观察】接下来,一定还有大动作!

原创 发布:2022/12/20 14:47:21 来源:天水房管家 21609 阅读
(天水房管家原创)过去这一年,房地产的发展轨迹大家都看在眼里,到后来,甚至连提起都不再愿意。上周的一场会议,又把房地产拉回了视线里。起先是国家重要领导人重申“房地产是国民经济支柱产业”,回来的重要会议强调,“要确保房地产市场平稳发展”,同时提出要坚定不移向“新发展模式”平稳过渡

消息一出,各方人马纷纷跑步进场,开始站队。反对派认为这是在走老路,又要把过去的错误延续一遍;支持派坚持认为房地产是周期之母,唯有房地产好,中国经济才能好。一时间,各种言论漫天飞,好不热闹。 
乍一看,两边说的都很有道理,但仔细一想,大家忽略了很关键的一点,就是房地产的本质。不可否认当下房地产的经济支柱地位,但在不同的历史发展时期,房地产的地位是不同的。放在四十年前,房地产只是普通的民生工程而已,到了二十年前,轰轰烈烈的城市化改革已经要靠房地产来推动,再到今天,即便不复往日荣光,但经济转型还要依靠房地产发挥效用。
时间不同,寓意不同。
眼下也处在一个很微妙的时间节点,坚持三年的防疫政策大改,小阳人越来越多,街面上的人肉眼可见的少了,更别说消费的人了。企业也承担着巨大的压力,很多在过去三年咬牙坚持的公司,在这个点上,面临着更大的挑战。这就意味着经济即将经历很长的真空期,只有这波感染风头过去,大家能顺利复工复产,经济筑底完成,那么回升就不远了。而在这个真空期内,需要有一个足够庞大的产业来对抗经济下行惯性,高精尖技术、金融、互联网等产业显然不适合,只有房地产。

无论从哪个角度来看,房地产目前都找不到1:1的平替品,即使是现在盛极一时的新能源产业,都无法跟房地产形成正面对抗的形势。那些天天说房地产是夜壶的人兴许还没想通,现在的房地产不是选择性去救,而是必须救。只有把房地产拉回正常赛道里,那些朝阳产业,那些高精尖产业,那些未来的希望产业才能更好的发展,不然就会出现比眼下更恶劣的经济形势。
大家也能看到,今年关于房地产的政策可以说能出尽出,真要说还有什么保留,应该就是一线城市的限购限贷和三四线城市的货币棚改化了。而前几日多个二线城市在慢慢尝试放松了,希望借此能慢慢引导预期,恢复市场信心。至于棚改,看看今年的天水就知道了,棚改项目大批量上马。但更深层的,其实不再是农村向城市的流动,而是低能级城市向高能级城市的流动,毕竟城市的发展潜力到目前已经能看到了。

不管是行业还是个人,面对当下这个情形,最好的应对就是看清形势,积极面对,出现机会不放过,面对挫折不气馁,正所谓悲观者正确,乐观者挣钱,期望大家来年钱包鼓鼓。
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