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【房管家】三房成刚需:二孩政策下,天水户型的变革

转载 李立2020/03/14 10:23:55 发布 来源:天水房管家 作者:天水房管家 360 阅读 0 评论 0 点赞

近日,有房管家网友咨询生二孩买天水哪个地方好,什么户型合适。那么该如何选择呢?如果考虑价格,最好百平三室以上,最好往天水东西方向选,不差钱教育优先。其实,生二孩如何买房是一个老问题了,自从国家宣布全面放开二孩政策以来,生二孩成为时下最热门的话题,除了“生不生”的讨论之外,很多人一直也在琢磨“生了孩子住哪儿?”有的人琢磨到2020年依旧没有做出选择,有的计划要孩子的人,已经开始边准备要二孩,边准备换房了。能满足三口之家的两居室刚需房,再增加一个小生命后,显然格局就显得小了些。我们不妨回顾一下二孩政策以来,天水户型的变化。



不少家庭已为二孩准备换房
搜索相关信息时发现,10年前天水的房产市场上三室户型依旧是块“难啃”的蛋糕,不少房产中介都表示,大户型房子“砸在手上”卖两年也卖不出去的不在少数,属于那种“半年不开张,开张吃半年”的生意。不过,自从二孩政策出台后,三室房户型前景被越来越多人看好,梳理了天水购房者需求后发现,多数在100-120平米的范围内,成为这一阶段楼市的主力需求户型。

除此之外,由于天水城区不断向东西两向发展,去年西十里和东十里有百平三室户型入市,如东方尊裕,秦都·铂金锋范、福田·天水中心等,不少天水年轻刚需购房者或是二孩换房者出于价格考虑,会优先考虑这两区域。而根据天水房管家的数据来看,虽然天水楼市依旧以传统刚需房为主,但也某种程度上体现了弱改善的特点,即刚改。如今,不仅三室户型成为刚需,一些人甚至会直接奔着四室户型选择,一步到位省去将来再次换房的烦恼。
三室改善型住房晋升为刚需或者刚改房
房企对二孩带来的人口红利最敏感。曾去楼盘了解项目信息,也听过三室改善型住房晋升为刚需房或者刚改房的答案。以往主流改善型房型100至110平米三室房会逐渐成为刚需,而120、130平米的小四室则会变成主流改善型住房。此外,不少楼盘的配套设施也会更多考虑增设育儿空间等,以满足“多孩家庭”的需求。
而敏感的房企早已积极做出准备,对新开楼盘的户型设计进行了调整。由于三房户型成为刚需,天水不少120平米3室2厅2卫的房型在开发数量上会大幅上升,而以往传统的2室刚需房就会相对慎重些了。除此之外,为了更好地满足“二孩家庭”的住房需求,在房企眼中名副其实的“大户型”140平米以上4室住宅,将在保持4室户型的基础上调小面积,增建120、130平米左右的小四室“大户型”,以符合普通家庭对房屋总价的支付能力。

家庭“普遍二孩”后,不少购买了小户型的市民可能就会面临这样的局面:生了二胎,小户型显然不够住了,孩子小时候尚且可以用上下床过渡,但如果孩子长大,还是需要一定的个人空间。因此,就必须父母一间,孩子一人一间,所以换购三室以上户型住房势在必行。

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